الحجز التنفيذي على العقار

زائر

منذ اكثر من خمسة عشر سنة اسكن مع اخى في مسكن تركه لنا والدي بعد وفاته حيث استقل بالدور الاول من المسكن انا وأسرتي ويسكن اخى مع اسرته بالدور الارضي ، وكان اخى قد اقترض مبلغاً من احد البنوك وعجز عن الوفاء بالدين وتوقف عن السداد الى ان أقام عليه البنك دعوى قضائية واستصدر ضده حكماً بالزامه بسداد قيمة القرض ثم اوقع البنك على المنزل كله حجزاً تنفيذاً تمهيداً لبيعه سداداً للدين .

فماذا افعل وانا لا املك منزلاً آخر غير هذا المسكن الذي ورثته عن والدى كما اننى ليس لي علاقة بالدين المحجوز من اجله وسكنى بالمنزل كان قبل نشأة هذا الدين وبعد الاتفاق مع اخى على قسمة المنزل بيننا على ان يستقل كلاً منا بالجزء الذي يسكن فيه فأصبح الدور الاول من المنزل ملكاً لي وليس لأخي نصيباً فيه فهل هناك حل قانوني لوضعي هذا أرجوا إفادتي ..

00 ان وضعك القانوني سليم والامر برمته لا تنزعج به ونبين لك في بداية الرد ان البنك الدائن لأخيك اوقع الحجز التنفيذي على العقار كله بما فيه نصيبك الذي تسكن فيه لعدم وجود دليل صريح يؤكد ان القسمة بشأن هذا العقار قد تمت بينك وبين اخيك وان حالة الشيوع القائمة قد انتهت فاختص كل واحد بنصيبه الذي يسكن فيه الآن – فما تم بينك وبين اخيك منذ ان آل اليكما المنزل عن ابيكما المتوفي هو قسمة مهايأة أي قسمة منافع المنزل بحيث ينتفع كل واحد بجزء من هذا العقار وتلك القسمة مهما طال عليها الزمن لا تنهي حالة الشيوع القائمة حتى الآن بينكما بشأن ملكيتكما لهذا العقار ولذلك فقد أوقع البنك الدائن الحجز على العقار كله بما فيه نصيبك على هذا الأساس وعلى ان الملكية مازالت شائعة بينكما ..

00 ولذلك فإن استطعت ان تثبت ان حالة الشيوع قد انتهت بينك وبين اخيك قبل نشأة الدين فإن ذلك يجعلك بمنأى انت ونصيبك الذي آل اليك من هذا المنزل – عن النزاع القائم بين البنك واخيك ولا يكون لك شأن في تلك المديونية ومن ثم فلا يجوز الحجز على نصيبك الذي ثبتت ملكيتك له من هذا العقار باعتبار انك المالك لنصيبك من هذا العقار ونود في هذا المجال ان نلفت نظرك يا اخي الكريم ان استمرار حيازتك لنصيبك في هذا العقار مدة تزيد على خمسة عشر سنة دليلاً على ملكيتك له ويحكم لك بملكيتك لهذا السبب عملاً بنصوص المواد ( 923 ، 935 ) من القانون المدني ..

00 ومن ناحية اخرى فإذا كان الثابت ان العقار محل هذا النزاع هو يعد سكناً خاصاً لك وتسكن فيه مع اسرتك وذكرت ان اخيك يسكن هو الآخر فيه مع اسرته وانه لا يوجد سكن آخر غيره فإنه عملاً بنص المادة ( 216 ) من القانون المدني فقرة (ح) لا يجوز الحجز عليه ما لم يكن الدين المحجوز من أجله لاقتضاء دين مقرر لبنك التسليف والادخار .

00 ولذلك يمكنك على هذا الاساس إقامة دعوى بطلب بطلان إجراءات التنفيذ على العقار وعدم الاعتداد بالحجز التنفيذي عليه عملاً بنص المادة سالفة الذكر - او اقامة دعــوى بطلب بطـــلان الحجز على نصف العقـــار المملوك لك وحدك . عملا بنص المادة / 935 من القانون المدني .

زائر